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Transcription automatique de la vidéo :

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salut c’est adrien dans cette vidéo je vais t’expliquer pourquoi il ne faut pas rechercher l’autofinancement lorsqu’on fait un investissement immobilier alors juste avant ça s’il n’est pas encore abonné je t’invite à t’abonner à la chaîne et je t invite également à te rendre sur le site et à t’inscrire aux leçons gratuites je te mettrai un lien dans la description voilà donc je te disais les pourquoi est ce qu’il ne faut pas rechercher l’autofinancement lorsqu’on fait un achat immobilier l’autofinancement ça apparaît un petit peu comme le saint graal des investisseurs au lieu des personnes qui ne sont pas elles mêmes investisseurs pour un investisseur chevronnés l’autofinancement c’est ce qu’il ne veut surtout pas pourquoi parce que l’autofinancement c’est par exemple 500 euros de loyer qui rentrent 500 euros de crédits à payer donc on a une égalité et on a l’impression qu’on a une opération note pour un investisseur jeu brenets il va falloir bien plus que ça il va falloir chercher ce qu’on appelle du cash flow c’est à dire qu’on va on va chercher à ce que le montant des loyers qu’on va rentrer sera bien supérieur au montant des mensualités de crédit qu’on aura derrière l’idée c’est que une fois qu’on a payé notre crédit il nous reste quelque chose pour qu’on puisse payer les impôts pour qu’on puisse payer les charges pour qu’on puisse payer les taxes foncières pour qu’on puisse payer tout ce qui a à payer et qui nous reste encore de l’argent derrière pour pouvoir le réinvestir derrière et enchaîner les investissements donc c’est pour ça que lorsqu’au lorsqu’on me dit voilà je cherche investir affaires de l’autofinancement je dis non art et essai pas de l’autofinancement qu’il faut rechercher c’est bien plus que ça il faut être bien plus ambitieux que ça alors pour avoir quelque chose qui sort du cash flow il faut partir sur une base d’au moins d’un bas il faut partir sur un rendement une idée de rendement brut d’au moins 10% 10 à 12% c’est l’idéal donc si tu ne sais pas ce qu’est le rendement je vais te mettre une vidéo que j’ai fait précédemment je t’invite à la regarder et comme ça tu auras tu saura exactement comment calcule un rendement voilà donc pour pour rappel toujours cherché un rendement d’au moins 10 à 12% doute 10 à 12% au départ c’est ça qui va nous permettre d’amortir toutes les charges qui aura derrière en plus de la mensualité en plus de la mensualité de crédit et en plus des impôts et avoir encore quelque chose dans les mains est ce qui nous reste encore de l’argent pour pouvoir le réinvestir derrière c’est vraiment c’est vraiment le plus important c’est de ces de ne pas se bloquer avec un investissement en fait parce qu’on peut vite se bloquer avec un investissement si on fait par exemple juste de l’autofinancement d’autofinancement ces blocs ans on en fait un dans sa vie et c’est tout voilà donc j’espère que tu auras appris des choses encore une fois je t’invite abonnés à 30 sur le site pour t’inscrire aux leçons gratuites et puis basta appris des choses aussi tu as des questions je t’invite à poser des questions dans les commentaires merci d’avoir suivi et à très bientôt

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    2 replies to "Pourquoi viser l’autofinancement est une ERREUR ?"

    • Franck

      Salut Adrien,

      Je pense que les gens qui parlent d’auto-financement, généralement pensent à un auto-financement global + gain. Perso, je ne suis pas dans l’immobilier (j’ai pas les moyens pour le moment d’envisager à ce qu’une banque me prête de l’argent, étant donné ma situation financière actuelle…), mais je sais que mon objectif, si demain je veux investir dans l’immobilier, c’est de faire en sorte que TOUTES mes charges sont prises en comptes dans le loyer et qu’en plus je gagne de l’argent…

      Que ce soit pour le crédit, la taxe foncière, le % de l’agence immobilière pour gestion, etc… Mon objectif, c’est de faire en sorte que je puisse gagner de l’argent en plus après que tout ça soit prélevé…

      Le livre de Robert Kiyosaki est pas mal pour ça (Père Riche, Père Pauvre) 🙂

      Bonne journée à toi.
      Franck.

      PS : Joli décor dans la vidéo 😉

    • Pichonnier

      Bonjour Adrien ,
      Perso je suis entièrement d’acco Avec toi , et pour l’immobilier mais de n’importe quel pays , un petit investissement , un appart c’est le lieu et l’emplacement qui est important , regarde airbandb et d’autres sites guestoguest , alors un site internet finalement , gênera de l’argent mais avec la bonne idée !!! Et ça HEC te donne des approches

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